Пользование объектами инфраструктуры

Договор № ______

о   пользовании объектами инфраструктуры   в СНТ “Автомобилист”

г. Находка                                                                                          «_____» ______________ 202___ г.

Садоводческое некоммерческое товарищество “Автомобилист”, именуемое в дальнейшем  «Товарищество», в лице председателя Товарищества Макарченко Александра Николаевича, действующего на основании Устава,  с одной стороны, и гр-н(нка) РФ ____________________________________________________________ , владелец, собственник (нужное подчеркнуть) садового участка №__________, расположенного  по ул. ______________________________,  СНТ “Автомобилист”,  ведущий (ая) садоводческое хозяйство в индивидуальном порядке, именуемый (ая) в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет и общие условия договора

1.1. Предметом настоящего договора является ведение садоводческого хозяйства в СНТ “Автомобилист” в индивидуальном порядке в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

1.2. Основанием для ведения садоводческого хозяйства в СНТ “Автомобилист” в индивидуальном порядке является Федеральный Закон от 29.07.2017 № 217 (с дальнейшими изменениями и дополнениями.) «о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» и Устав СНТ “Автомобилист”.

1.3. К объектам инфраструктуры и иного имущества общего пользования Товарищества относятся:  земли общего пользования; электрические и трансформаторные подстанции, линия электропередач и уличного освещения; водонапорные колонки, площадки для сбора мусора и  бытовых отходов; уличные, межквартальные и центральные дороги, а также иные внутренние дороги Товарищества; здания, строения, сооружения (гараж, склад,  Правление Товарищества в саду и по месту нахождения юридического лица),  а также иное имущество для обеспечения   в пределах территории  Товарищества потребностей   в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении,  теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги,  общие ворота и заборы,  детские и спортивные площадки,  противопожарные сооружения и т.д.).

1.4. Все принятые Постановления на собрании уполномоченных СНТ “Автомобилист” распространяются на Пользователя в полном объеме, в том числе в части установленных платежей и требований, предъявляемых к лицам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке.

1.5. Пользование имуществом Товарищества, указанном в п.1.3. настоящего договора, осуществляется в любое время при возникновении необходимости у Пользователя при условии объективной возможности предоставления данного имущества в пользование Товариществом, за исключением случаев, когда его имущество не предоставляется в пользование в связи с погодными, климатическими условиями, техническими причинами или при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

  1.6. Обязательным условием заключения и дальнейшей пролонгации настоящего договора является отсутствие задолженности у Пользователя перед Товариществом подтверждённой актом сверки по предыдущим платежам, выданным Правлением Товарищества.

     2. Права и обязанности сторон 

     2.1. Пользователь обязуется: 

2.1.1. Пользоваться за плату всеми объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Товарищества, которые находятся на его территории.

2.1.2.  Ежегодно в срок до 01 сентября оплачивать платежи и/или взносы в порядке, установленные собранием уполномоченных и настоящим договором.

2.1.3. Использовать объекты инфраструктуры и иное имущество общего пользования строго в соответствии с их назначением, бережно относится к объектам инфраструктуры и иному имуществу общего пользования.

2.1.4. Для урегулирования земельно-правовых отношений предоставить Товариществу копию кадастрового паспорта земельного участка или кадастровую выписку о земельном участке, а также копию Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок или иной документ, подтверждающий право Пользователя на него.

2.1.5. Использовать земельный участок строго с его целевом назначением и не наносить ущерба земле, как природному и хозяйственному объекту.

2.1.6. Вести садоводческое хозяйство в индивидуальном порядке, не нарушая прав и интересов других садоводов, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, Устава Товарищества, принятыми решениями на собраниях уполномоченных и/или на заседаниях Правления.

2.1.7. Соблюдать Правила внутреннего распорядка, уважать права членов Товарищества, не    нарушать    своими    действиями (бездействиями) их   права, с которыми Пользователь имеет единые пространственные границы.

2.1.8. Нести бремя содержания земельного участка, уплачивать земельный налог и нести ответственность за нарушения действующего законодательства РФ.

2.1.9.  Соблюдать экологическое законодательство, агротехнические   требования, ограничения, обременения и сервитуты, которые установлены действующим законодательством РФ и Уставом Товарищества.

2.1.10. Участвовать в собрании уполномоченных Товарищества с правом совещательного голоса, но по вопросам использования объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, без права избирательного голоса. 

2.1.11. Получать информацию о размере платы за пользование объектами инфраструктуры и другого имущества общего пользования в виде выписок из протоколов решений собрания уполномоченных и заседаний Правления Товарищества.

2.1.12. В соответствии с градостроительными, строительными,
санитарно-гигиеническими, противопожарными, иными Нормами и Правилами, установленными
действующим законодательством РФ осуществлять строительство и перестройку хозяйственных построек на садовом земельном участке.

2.1.13. Пользоваться имуществом Товарищества, указанным в пункте 1.3. настоящего договора, с момента его подписания.   

2.2. Пользователь имеет право пользоваться объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Товарищества и оплачивать платежи на условиях, указанных в п.8 Федерального закона, в случае внесения им ранее взносов на приобретение и создание вышеуказанного имущества и объектов инфраструктуры.

     2.2.  Товарищество обязуется: 

2.2.1. Предоставить Пользователю право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, без права аренды и оформления его в собственность.

2.2.2. Своевременно принимать оплату за пользование объектами инфраструктуры в размере, сроки и на условиях, установленных настоящим договором.

2.2.3. Принимать на себя обслуживание и текущий ремонт объектов инфраструктуры, предоставляемых для Пользователя, за исключением случаев порчи, повреждения, уничтожения или приведения в негодность Пользователем предоставленного имущества.

2.2.4. Предоставить Пользователю реальную возможность использования объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования в течение суток со дня подписания настоящего договора, а также в течение 7 (семи) дней со дня наступления факта невозможности пользоваться данными объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования (при аварийных ситуациях и форс – мажорных обстоятельствах).

2.2.5. Устранять технические недостатки или препятствия в пользовании объектами инфраструктуры и иного имущества общего пользования, кроме случаев капитального ремонта, замены, реконструкции, сезонного отключения коммуникаций и др.

2.3. Правление Товарищества вправе лишить Пользователя возможности и права пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, указанным в п.1.3. настоящего договора, ( в том числе запретить въезд на территорию Товарищества), в случае неуплаты установленных договором   платежей более двух раз подряд.

2.4. Оказывать Пользователю иные платные услуги, согласованные между сторонами договора.

3. Сумма, сроки и порядок расчета оплаты

3.1. Сумма оплаты за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, принадлежащим СНТ «Автомобилист», не может превышать размер платы членских взносов, установленных для членов СНТ “Автомобилист”, при условии внесения ранее Пользователем взносов на приобретение (создание) указанного выше имущества.

3.2. Стоимость   за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования платежей на текущий год для лиц, ведущих садоводческое хозяйство в индивидуальном порядке, устанавливается очередным (внеочередным) собранием уполномоченных на основании приходно-расходной сметы, утверждаемой собранием уполномоченных Товарищества сроком на 1 (один) год.

3.3. Пользователь обязуется ежегодно производить оплату по договору единовременно в кассу Товарищества в сроки, определенные очередным собранием уполномоченных, но не позднее первого сентября текущего года.

3.4. В случае введения нормативных актов, влияющих на ценообразующие факторы, а также на изменение приходно-расходной сметы на текущий год с дополнительной оплатой для членов Товарищества, плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, подлежит перерасчету.

3.5. Оплата за общую электроэнергию не может быть менее долевой части годовых затрат, приходящихся на каждого члена Товарищества (потери по трансформатору, потери в линиях электропередач и т.д.).

3.6. Оплата за индивидуальную электроэнергию производится в сроки, установленные Постановлением собрания уполномоченных Товарищества по показаниям индивидуального электросчетчика согласно установленным тарифам, утверждаемым ЕТО.

3.7. Постановление очередного собрания уполномоченных в части размера стоимости услуг и обязательных платежей обнародуются и вывешиваются на стендах и других видных местах в Товариществе.

3.8. Правление Товарищества по просьбе Потребителя может письменно выслать в его адрес по почте Постановление собрания уполномоченных, но за отдельную плату.

3.9.  Пользователь вправе произвести оплату до срока, указанного в п.2.1.2   настоящего договора, но при условии последующей доплаты за пользование объектами инфраструктуры в течение одного месяца со дня принятия Постановлением очередного (внеочередного) собрания уполномоченных платежа, установленного для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.

3.10.  Размер оплаты за пользование объектами инфраструктуры Товарищества в течение действия настоящего договора может увеличиваться с учётом инфляции, но не чаще одного раза в год и на общих условиях повышения взносов для членов Товарищества.

3.11. Оплата за пользование объектами инфраструктуры производится Пользователем в кассу Товарищества наличными денежными средствами с выдачей Пользователю приходного кассового ордера.

4. Прочие условия договора

4.1. Потребитель не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора до срока продажи земельного участка.

4.2. Оказание Потребителю дополнительных услуг, не оговоренных в настоящем договоре, может быть предусмотрено дополнительным соглашением сторон. 

4.3. По письменному заявлению Потребителя он может быть принят в члены СНТ «Автомобилист» в установленном Уставом порядке, при условии, что он не имел задолженности перед Товариществом и грубых нарушений настоящего договора.

4.4. Все дополнения и/или изменения в договор могут быть внесены только отдельным дополнительным соглашением, но по согласованию сторон.

4.5. Приложение   №1   к настоящему договору является его неотъемлемой частью.

4.6. При удержании налогов с Товарищества, предусмотренных Налоговым кодексом РФ, Пользователь обязан возместить их за свой счет.

5. Срок действия договора 

5.1.  Срок действия настоящего договора устанавливается с момента его подписания и действует до 31 (тридцать первого) декабря 20_____ года.

5.2. Срок действия настоящего договора может быть пролонгирован на следующий период времени, если от сторон договора не поступит письменного предложения о его расторжении.

5.3. Сторона, решившая расторгнуть договор, обязана не позднее 3-х (трех) месяцев до окончания текущего года письменно уведомить об этом другую сторону.            

5.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

5.5. Обязательным условием заключения или дальнейшей пролонгации настоящего договора является отсутствие задолженности у Пользователя перед Товариществом, подтверждённой актом сверки по предыдущим платежам, выданным Правлением Товарищества. 

     6. Ответственность сторон

6.1. Ответственность сторон, не установленная настоящим договором, предусматривается в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2.  В случае ненадлежащего использования Пользователем объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования, приведшего е его порче, повреждению, уничтожению и т.д., Пользователь обязан возместить все убытки, понесённые Товариществом в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

6.3. В случае неуплаты Потребителем установленных настоящим договором платежей за текущий год в срок, установленный п.4.3. настоящего договора, Товарищество вправе начислить Потребителю штраф в виде пени в размере 20% (двадцати) процентов   от суммы долга за каждый день просрочки до полного погашения задолженности. 

6.4. При неправомерном лишении Пользователя возможности пользоваться объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, Товарищество вправе оплатить Пользователю штраф в виде   20-ти % (двадцати процентов) от суммы не предоставленной услуги по договору, определенной в Приложении № 1 на соответствующий год, за каждый месяц такого не предоставления.

6.5. В случае неуплаты за пользование объектами инфраструктуры за текущий год, Товарищество вправе лишить Потребителя права пользоваться объектами инфраструктуры путем отключения его от всех коммуникаций или принять к нему иные меры, связанные с прекращением допуска на земельный участок. 

6.6. В случае неуплаты или неполной уплаты Потребителем свыше 6-ти (шести) месяцев после установленного собранием уполномоченных Товарищества срока оплаты платежей, Товарищество вправе обратиться на Потребителя с иском в суд о взыскании с него суммы образовавшейся задолженности.

6.7. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора стороны, будут стремиться разрешить путём переговоров, а в случае, если споры и разногласия не могут быть разрешены путём переговоров, они подлежат разрешению в суде в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.8. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны обеими сторонами в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.9. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение своих обязательств по настоящему договору, если это невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникшей после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не смогла ни предвидеть, не предотвратить их разумными методами (форс-мажор).

7. К настоящему договору прилагаются:

1. Заявление о добровольном выходе из членов СНТ «Автомобилист».
2. (Расчет оплаты за один квадратный метр для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, на текущий год (Приложение № 1 к настоящему договору).
3. Выписка из протокола общего собрания об утверждении сметы на пользование объектами инфраструктуры Товарищества.
4. Копия кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке Пользователя.
5. Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности, принадлежащего Пользователю.
6. Иной документ на земельный участок в силу Закона, подтверждающий право Пользователя на земельный участок.
7. Копия паспорта Пользователя.
8. Акт сверки об отсутствии задолженности перед Товариществом (при повторном заключении договора).

8. Почтовые и платежные реквизиты сторон: